Oft gestellte Fragen

Um Immobilien und Grundstücke zu bewerten, muss der Verkehrswert anhand eines Wertgutachten ermittelt werden. Um den Verkehrswert zu ermitteln, kommen drei unterschiedliche Verfahren für einen Immobiliensachverständigen zum Einsatz. Die Grundlage für die Verkehrswertermittlung einer Immobilie oder eines Grundstücks ist in erster Linie der materielle Wert, der durch die drei unterschiedlichen Wertermittlungsverfahren festgelegt werden kann. Zu den drei Verfahren zählen das so genannte Sachwertverfahren, das Ertragswertverfahren sowie das Vergleichswertverfahren.  Entsprechend der Immobilienart oder des Anwendungsgebietes kommt für die Wertermittlung entweder eines der Verfahren oder auch mehrere Verfahren gleichzeitig zur Anwendung.

Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren und Vergeichswertverfahren

Dabei zählt das Sachwertverfahren zu den am meisten eingesetzten, doch auch komplexesten Wertermittlungsverfahren und kommt  wird hauptsächlich im Falle von selbstgenutzten Häusern oder Eigentumswohnungen eingesetzt.  Bei der Ermittlung des Sachwertes einer Immobilie wird der Wert des Objektes immer separat vom Grundstückswert ausgemacht.  Der Verkehrswert der Immobilie wird dabei von den Baukosten, die tatsächlich angefallen sind, abgeleitet. In ein Verkehrswertgutachten fliessen auch alle wertmindernden Umstände, wie u.a. Sanierungsbedarf oder eventuelle Schäden. Der Wert eines Grundstücks wird mittels der sogenannten Bodenrichtwert-Tabelle ermittelt. Zusammen mit dem Gebäudewert ergibt dieser den gesamten Immobilien-Sachwert. Das Ertragswertverfahren kommt ausschließlich bei gewerblich genutzten oder vermieteten Immobilien zur Anwendung. Der Ertragswert stellt bei diesen Objekten die Grundlage dar, um den Beleihungswert ermitteln zu können. Der Ertragswert eines Objektes wird aus der Multiplikation des Reinertrages in Kombination mit der Restnutzungsdauer der Immobilie ermittelt. Beim Vergleichswertverfahren handelt es sich um ein sehr realitätsgetreues Verfahren, das bevorzugt bei der Wertermittlung von Grundstücken angewandt wird. Als Basis werden vergleichbare Grundstücke, die sich in Zustand und Lage ähneln, herangezogen. Die Voraussetzung hierbei ist die ausreichende Anzahl an vergleichbaren Objekten. Das Vergleichswertverfahren ist bei Maklern sehr beliebt, um den Verkaufspreis zu ermitteln, denn das Vergleichswertverfahren stellt den Preis, der am Markt erzielt werden kann, recht genau dar. Der Immobiliengutachter kann korrekte und rechtsmäßige Verkehrswertgutachten mittels dieser drei genannten Verfahren erstellen und somit den bestmöglichen Profit oder Vorteil zu erzielen.

Grundbuchauszug

Auszug Liegenschaftsbuch

Auszug Liegenschaftskarte

Bauunterlagen

Baubeschreibung

Grundrisse

Flächenberechnungen

Auskunft zu Rechten und Belastungen

Übersicht getätigter Modernisierungen

Mietverträge

Wenn Sie die erforderlichen Unterlagen nicht haben, können Sie Ihrem Immobiliengutachter eine Vollmacht erteilen, damit er für Sie für die erforderlichen Unterlagen für Ihre Immobilienbewertung bei den jeweiligen zuständigen Behörden und Ämtern organisiert. Sie haben das Recht die einzelnen Dokumente jedoch auch selbst beschaffen.

Einen Auszug aus der Liegenschaftskarte erhalten Sie im zuständigen Liegenschaftsamt Ihrer Gemeinde. In Sachsen-Anhalt erhalten Sie Ihn beim Landesamt für Vermessung und Geoinformation Sachsen-Anhalt

Einen Grundbuchauszug erhalten Sie Sie im Grundbuchamt, das dem für Ihren Wohnort zuständigen Amtsgericht angehört. Grundbuchamt Magdeburg

Baugenehmigungen, Baubeschreibung, Bauzeichnungen, Grundrissskizzen sowie die Wohn- und Nutzflächenberechnung sind der zuständigen Bauaufsichtsbehörde zu erfragen.

Wenn Sie keinen Energieausweis haben, könne wir als Baugutachter diesen für Sie erstellen.

Nein wir organisieren auch als Sachverständiger Immobilien  für Sie auch die für die Immobilienbewertung benötigten Unterlagen.

In folgenden Städten , Landkreisen und Gemeinden kann eine Immobilienbewertung ausgestellt werden:

In gesamt Deutschland mit einem Schwerpunkt in der Region Mitteldeutschland

Ja Termine sind auch kurzfristig möglich.

Das ist davon abhängig ob alle Unterlagen und Informationen die für die Immobilienbewertung und Verkehrswertermittlung  benötigt sind vorhanden sind oder noch beschafft werden müssen.

Wir möchten Sie darüber informieren, dass unsere zertifizierten Fachkräfte nach DIN EN ISO/IEC 17024 qualifiziert sind, Energiepässe auszustellen.

### Was bedeutet DIN EN ISO/IEC 17024?

Die DIN EN ISO/IEC 17024 ist eine internationale Norm, die die Anforderungen an die Zertifizierung von Personen festlegt. Diese Norm ist besonders wichtig für die Zertifizierung von Fachkräften in verschiedenen Bereichen, einschließlich der Energieberatung und der Erstellung von Energieausweisen.

### Warum ist diese Zertifizierung wichtig?

1. **Qualifikation und Kompetenz**:

   Eine Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 bestätigt, dass unsere Experten die erforderlichen Kenntnisse und Fähigkeiten besitzen, um Energieberatungen durchzuführen und Energieausweise zu erstellen.

2. **Anerkennung**:

   Diese Zertifizierung wird in vielen Fällen von den zuständigen Behörden anerkannt und erfüllt die Anforderungen der Energieeinsparverordnung (EnEV) bzw. des Gebäudeenergiegesetzes (GEG).

3. **Vertrauen und Qualität**:

   Eine Zertifizierung nach dieser Norm steht für hohe Qualitätsstandards und gibt Hausbesitzern und anderen Auftraggebern die Sicherheit, dass sie mit einer qualifizierten Fachkraft zusammenarbeiten.

### Unsere Dienstleistungen

Unsere zertifizierten Fachkräfte sind qualifiziert und befugt, Energieausweise zu erstellen. Diese Dokumente sind essentiell für den Verkauf, die Vermietung oder die Sanierung von Gebäuden und bieten Ihnen eine verlässliche Grundlage für Ihre Energieentscheidungen.

### Kontaktieren Sie uns

Vertrauen Sie auf die Expertise unserer nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Fachkräfte. Kontaktieren Sie uns, um mehr über unsere Dienstleistungen zu erfahren und wie wir Ihnen helfen können, Ihre Energieziele zu erreichen.